Le sigle « SCPI » veut dire « société civile de placement immobilier ». Créé durant les années 1960, ce concept de gestion immobilière permet à des particuliers de devenir propriétaires de logements ou de bureaux de sorte à toucher une partie des loyers. Il s’agit d’un investissement qui porte le nom de « Pierre-Papier ». En effet, à travers la détention d’un titre de propriété de pièces sous forme de papier, les investisseurs en SCPI obtiennent des pièces d’un bien immobilier. Quel montant investir dans une SCPI ?
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Ce qu’il faut investir dans une SCPI
L’investissement en SCPI est particulièrement libre et ne requiert pas de placer une somme tous les mois. L’investissement initial dans une SCPI peut avoisiner 100 € ou 200 €. Toutefois, il existe des SCPI qui requièrent dès le premier investissement l’achat d’un nombre minimum de parts. Le plus souvent, il s’agit d’acheter un minimum de 10 parts. À cet effet, il est conseillé de créer un portefeuille de SCPI accessible à partir d’un millier d’euros en prenant par exemple, 5 parts de 200 €. Ensuite, vous pourrez compléter l’investissement en prenant des parts supplémentaires.
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Investir dans une SCPI à crédit
Il est possible de prendre des parts de SCPI à crédit. Dans ce cas, vous remboursez de façon mensuelle votre emprunt en vous servant des revenus locatifs que vous tirez de vos investissements. Ce type de paiement permet en général d’investir dans des SCPI à partir de 50 000 €.
Par ailleurs, il est possible en investissant à crédit d’optimiser la fiscalité de vos revenus. Pour cause, l’acquisition de parts de SCPI à crédit implique la déduction des intérêts d’emprunt des revenus fonciers. Par conséquent, la taxation des revenus est minorée.
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Les moyens par lesquels on peut investir dans une SCPI
Grâce à son investissement, le particulier dispose des parts du bien dont il a participé financièrement à la construction et perçoit en conséquence, une part des loyers locatifs. Il existe différentes façons d’investir en SCPI. Vous pouvez par exemple, investir en direct. Il s’agit d’investir dans une SCPI à travers une banque ou à travers un conseiller en gestion patrimoniale. On peut également investir en indirect. Ici, il s’agit d’acheter des parts via un titre d’assurance-vie sur le marché secondaire. Vous pouvez aussi acheter des parts à des associés qui désirent les vendre. Les investisseurs qui optent pour cela payent des frais supplémentaires de droits dits d’enregistrement.
Votre type d’achat sera déterminé selon la fiscalité qui est appliquée sur les loyers perçus. À titre d’exemple, si vos revenus vous sont imposables dans la deuxième tranche de l’impôt, un investissement en direct est préconisé. Si vous êtes imposé à un pourcentage supérieur, il faudra opter pour une assurance-vie.
Autres détails à retenir
Il faut savoir qu’acheter des parts de SCPI n’implique pas de passer devant un notaire. En outre, à long terme, l’effet de levier du crédit vous permet d’investir avec un faible apport, car les loyers perçus couvrent le remboursement du prêt.
En outre, si vous revendez vos parts de SCPI fiscales avant la fin de la durée de détention prévue dans le cadre d’un investissement Pinel ou Malraux, vous perdez les avantages fiscaux offerts. Dans ce cas, vous devrez rembourser les sommes non-payées grâce à la réduction d’impôt.
