Loi Pinel à Lyon : les meilleurs programmes

Lyon est le lieu idéal pour l’investissement locatif grâce à sa grande attractivité. Sa politique de développement permet à Lyon d’être considérée comme une ville où il est bon de vivre et d’entreprendre. Son dynamisme économique et sa qualité sont très appréciés tant par les familles que par les étudiants. Quels quartiers sont les plus intéressants ? Quels sont certains d’éviter ? Comment faire de votre investissement un succès ? Comment choisir votre quartier ? Quels critères doivent être respectés ? Lyon est un excellent choix pour l’investissement immobilier, notamment dans le cadre de la loi Pinel. En effet, si vous voulez construire une richesse, vous permettant de réduire vos impôts et de vous préparer à votre retraite,

Vous trouverez dans l’article ci-dessous, ainsi que sur notre site pierre-de-lyon.fr, plus de 40Nouveaux programmes immobiliers éligibles en vertu de la loi Pinel, permettant d’investir et d’exonération fiscale à Lyon en 2019. Vous trouverez également un résumé des quartiers lyonnais avecleurs avantages et inconvénients à investir dans le droit Pinel à Lyon.

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Investir dans le droit Pinel à Lyon 2ème

Le 2ème arrondissement de Lyon , situé à l’extrémité sud de la péninsule entre la Saône et le Rhône, se distingue en deux parties. En effet, nous avons l’hyper centre de Lyon, appelé la péninsule, et le nouveau quartier de Confluence, derrière la gare de Perrache, qui a connu une forte croissance au cours des 10 dernières années.

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abord, l’hyper centre est animé par divers lieux clés comme Bellecour ou Les Cordeliers. Cette partie du quartier est clairement le quartier le plus cher et le plus haut de gamme de la ville. Le quartier esttrès bien desservi par les transports en commun car il y a le métro, le tramway et de nombreuses lignes de bus, ce qui vous permet de rejoindre facilement les différentes parties de la ville.Rue de la République, entre Bellecour et Les Cordeliers, est laprincipale rue commerçante Tout d’ de la ville. Les prix de l’immobilier sont donc trèshaut.

Puis, au sud du quartier, le quartier de Confluence est le nouveau quartier le plus prometteur de la ville. En effet, le quartier de La Confluence est en forte évolution depuis une dizaine d’années. De nombreux bâtiments délabrés ont été remplacés par de nouveaux logements haut de gamme. Conscients de cette position potentielle et stratégique, de nombreuses grandes entreprises telles que GDF SUEZ, VINCI et LE PROGRES ont choisi de venir à Confluence. Le développement du quartier a donc été pensé et pensé pour attirer tous les types de population : cadres qui veulent être proches de leur lieu de travail, familles qui veulent profiter des nombreux magasins, y compris le nouveau centre commercial haut de gamme, mais aussi étudiants de la faculté catholique de Lyon, plusieurs écoles de commerce et communication… Enfin, le quartier de Confluence est très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus, tramway et métro.

Àconclure, en raison de sa situation géographique centrale, de son dynamisme, de ses moyens de transport, de réaliser son investissement immobilier locatif dans le 2ème arrondissement de Lyon vous assure une très forte demande locative, de sorte que vous n’aurez aucun problème à louer votre appartement, qu’il soit neuf ou ancien.

En vertu de la loi Pinel, la plupart des programmes immobiliers du 2ème arrondissement sont principalement situés à Confluence.

Exemple d’un programme de droit Pinel à Lyon 2 :

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Investir dans le droit Pinel à Lyon 3ème

Le 3ème arrondissement de Lyon est le plus peuplé de la ville . En effet, grâce au quartier d’affaires de la Part-Dieu, en pleine transformation, le quartier continue de croître. Depuis plus de 40 ans, ce quartier est le principal moteur de l’influence de Metropolis en Europe et à l’international grâce àla première station de raccordement en Europe.

Aujourd’hui, le quartier de la Part-Dieu se réinvente de la Gare à la Tour du Crayon. En effet, un grand projet est en cours de construction afin que le quartier soit encore plus attrayant et agréable à vivre. Autrefois quartier d’affaires, le 3ème arrondissement est transformé pour attirer de plus en plus de familles, séduites par son emplacement central, ses commerces et ses nombreux moyens de transport. Le quartier Part-Dieu sera entièrement rénové d’ici 2023 avec la création d’espaces publics, de parkings, de logements et une modernisation et un agrandissement du centre commercial.

En conséquence, le quartier Lyon 3, qui se révèle déjà très avantageux pour investir dans de nouveaux biens immobiliers, le sera d’autant plus dans les années à venir. L’emplacement très prisé pour sa grande employabilité risque d’augmenter ses offres d’emploi. En outre, l’emplacement deviendra plus agréable à vivre et donc plus attrayant pour la locationdemande.

Exemple d’un programme de droit Pinel ToYon 3 :

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Investir dans le droit Pinel à Lyon 4ème

Le 4ème arrondissement de Lyon est l’un des quartiers historiques de la ville, très populaire parmi Lyon. urbanisme est singulier ici, avec les célèbres appartements typiques, canuts, caractérisés par leur hauteur sous les plafonds, plafonds français… A5 minutes de l’hyper centre de Lyon en métro. la croix rousse bénéficie d’un emplacement superbe, et est une figure de village. Le quartier est très animé grâce à de nombreux magasins, restaurants et théâtres de quartier, la densité de logements est l’un des plus élevés d’Europe. De plus, le quartier est très bien desservi par les transports en commun grâce au métro C et à ses nombreuses lignes de bus. Les stations Velo’V sont également très présentes dans le secteur. Accès au centre-villede Lyon se trouve à proximité, l’Hôtel de Ville se trouve à 5 minutes en métro.

En raison de son emplacement et du prestige de l’immobilier qu’il offre, les prix de la Croix Rousse sont très élevés, ce qui limite la rentabilité de l’appareil Pinel puisqu’il limite les loyers. La rentabilité de la loi Pinel avec la croix rouge est donc moyenne, comme la péninsule.

Exemple d’un programme de droit Pinel à LYON 4 :

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Investir dans le droit Pinel à Lyon 5ème

Le 5ème arrondissement de Lyon est très vaste, il commence dans le vieux Lyon , considéré comme le cœur de la ville, puis s’étend jusqu’à la colline de Fourvière et à la pointe du jour. Ce quartier est donc très disparate en termes de typologies et de prix immobiliers. Le quartier du Vieux Lyon, en face de la place des Terreaux, est logiquement le plus populaire et le quartier où vous pourrez vous y installer.peut trouver des appartements de luxe. Comme la péninsule, avec les quartiers de Bellecour et de Cordelier, il y a très peu de terres intactes et donc très peu de nouveaux programmes admissibles à la Loi Pinel.

Plus haut, le 5ème arrondissement de Lyon abrite le quartier Point du Jour. Celui-ci est très familial, il a beaucoup plus de verdure tout en étant proche du centre, ce qui attire donc les familles. Dans le cadre d’un investissement immobilier, nous préconisons davantage de se positionner sur des appartements de type T2 ou T3, car les étudiants préfèrent un quartier mieux desservi par les transports en commun et plus animé. Il y a encore des lignes de bus qui vous permettent de rejoindre facilement le centre-ville.

Exemple d’un programme de droit Pinel à LYON 5 :

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Investir dans le droit Pinel à Lyon 6ème

Le 6ème arrondissement deLyon estle quartier le plus chic et chic dela ville . En effet, il dispose de larges avenues, de boutiques de luxe, de magnifiques places comme la Place Marshal Lieutey, de beaux bâtiments anciens et demeures. Ce quartier est très bien desservi par les transports en commun, avec de nombreuses lignes de bus et surtout le métro. L’avenue Maréchal de Saxe et les rues courtes Franklin Roosevelt regorgent de boutiques. Surtout au cœur de ce quartier, vous trouverez le célèbre parc de la Tête d’Or, niché dans les Brotteaux, véritable poumon de la ville.

De plus, comme dans le quartier de la Croix-Rousse, les prix sont élevés dans ce quartier. La Loi Pinel limite la rentabilité de l’investissement.

Exemple d’un programme de droit Pinel à LYON 6 :

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Investir dans le droit Pinel à Lyon 7ème

Le 7ème arrondissement de Lyon, comme le 2ème arrondissement, se compose de deux quartiers distincts : au nord de la place Jean Macé, le quartier Saxe/Gambetta,très central, proche de la Part Dieu, bien desservi par les transports en commun et très populaire. En bordure du 3ème arrondissement, ce quartier est très prisé par une population croissante, séduit par sa situation centrale, ses commerces et ses nombreux moyens de transport.

Au sud, nous trouvons le quartier de Gerland, un ancien quartier industriel, qui connaît un fort développement. En effet, c’est l’un des 3 quartiers les plus performants de Lyon ces dernières années. De nombreuses entreprises et sièges sociaux se sont établis comme SANOFI PASTEUR ou KEOLIS LYON. Les startups trouvent également leur place dans ce quartier. Le taux élevé d’employabilité donne beaucoup de richesse au district, ce qui attire de nombreux cadres et familles. Le district attire également des étudiants car c’est le district qui compte le plus grand nombre d’écoles supérieures. Ainsi, après l’Ecole Normale Supérieure, les facultés Claude Bernard, L’EM Lyon, un grand collège decommerce, sera ajouté à la liste en 2022. Une gare, une ligne de tramway qui relie le quartier à Confluence en 5 minutes, une ligne de métro qui permet de rejoindre la Part Dieu en 5 minutes, et le tram qui vous permet d’atteindre la péninsule en 10 minutes, le 7ème arrondissement a tous les avantages qui vous permettent de faire un très bel investissement locatif.

Lyon 7ème est donc idéal si vous souhaitez investir dans le droit Pinel à Lyon. Comme on l’a vu, la demande de logements est très élevée tant pour les petites zones pour les étudiants que pour les grandes zones pour les familles .

Exemple d’un programme de droit Pinel à LYON 7 :

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Investir dans le droit Pinel à Lyon 8ème

Le 8ème arrondissement de Lyon est très disparate. Son quartier phare est Monplaisir, avec un esprit de village, très familial. Comme la croix rousse et les broches, celui-ci est très côtéet donc trèscher.L’Institut Lumière est situé dans ce quartier ainsi qu’unmusée dédié au cinéma . Les transports publics sont très bien desservi par le métro ligne D de Lyon.

Ensuite, vous trouverez le quartier de Bachut/Grange Blanche, très populaire auprès des étudiants et des familles. En effet, deux lignes de tramway le desservent en plus du métro, qui est un atout essentiel pour investir dans l’immobilier. En outre, le district compte tous les hôpitaux ainsi que les facultés de médecine . A la sortie Lyon vers Grenoble, il a l’avantage d’un accès rapide à l’autoroute pour les personnes travaillant dans des villes comme Saint Priest, Bron…

Enfin, nous avons le quartier un peu plus populaire des États-Unis. Ce quartier a une rentabilité très élevée car les prix sont inférieurs aux autres quartiers de Lyon. Cette baisse des prix s’explique par sa proximité avec Vénissieux,ce qui limite son attractivité. Cependant, la zone est bien desservie par les transports en commun, 2 lignes de tramway et le métro D et tend à se développer sous l’impulsion de la mairie. Investir dans le droit Pinel à Lyon 8 dans ce quartier est une opportunité.

Exemple d’un programme de droit Pinel à LYON 8 :

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Investir dans le droit Pinel à Lyon 9ème

Le 9ème arrondissement de Lyon a connu un très fort développement au cours des dix dernières années . Anciennement abandonné par Lyon, le quartier a subi une transformation complète. Tout d’abord, Valmy Square a été entièrement rénové, les vieux bâtiments délabrés ont été détruits et remplacés par de nouveaux bâtiments. Le campus René Cassin, créé en 2004, couvre 15 000 m² et accueille plus de 6 000 étudiants, ce qui stimule la demande locative du secteur. Métro Da été agrandi et dessert maintenant le quartier, vous permettant de rejoindre la Place Bellecour en moins de 10 minutes.

A quelques centaines de mètres se trouvent les rives de la Saône, développées il y a quelques années et qui sont très fructueuses, tant pour le logement que pour les entreprises. Le CEGID est situé ici, tout comme le siège de Bayer Crop Science, une société pharmaceutique. Il y a aussi le restaurant « L’Ouest », une brasserie réputée de Paul Bocuse, ainsi qu’un cinéma multiplex.

Un campus universitaire, de nombreux commerces locaux, des commerces, une ligne de métro et les développements de la rocade TEO présentent de nombreux avantages pour faire un investissement immobilier dans le 9ème arrondissement de Lyon, d’autant plus que les prix restent attrayants et permettent une très bonne rentabilité sous le Pinel la loi.

Exemple d’un programme de droit Pinel à LYON 9 :

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En conclusion, compte tenu de la demande locative très élevée de la ville et de son développement constant, faire un investissement immobilier locatif sous la loi Pinel à Lyon est très intéressant et vous permet d’investir paisiblement sans risque. Cependant, il est impératif d’étudier et de comparer précisément les différents quartiers afin de tirer le meilleur parti possible de leur investissement. N’hésitez pas à nous contacter, Corneille Patrimoine vous conseillera objectivement et vous accompagnera ensuite de manière indépendante, gratuite et sans engagement : Contactez-nous !

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