Comment défiscaliser avec l’immobilier ?
Investir dans l’immobilier peut être lucratif, mais cela présente un énorme risque au niveau du paiement des impositions.
C’est une réalité qui décourage de nombreux investisseurs immobiliers. Face à cela, le gouvernement a mis sur pied des dispositifs afin de favoriser la défiscalisation d’un bien immobilier. Apprenez-en plus dans la suite.
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Plan de l'article
Le dispositif de la loi Pinel
Le dispositif de la loi Pinel pour défiscaliser l’immobilier prévoit une réduction des impôts pour les investissements immobiliers qui s’inscrivent dans certains paramètres.
À titre d’exemple, lorsqu’on achète une maison, le propriétaire a droit à 12 % de son impôt total après les cinq premières années du bail. Par contre, si c’est un appartement, le propriétaire a droit à 18 % de son impôt total après neuf ans.
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Le dispositif Pinel continue de s’appliquer aux logements des collectivités éligibles jusqu’en 2024. Il réduit l’impôt sur les biens immobiliers neufs et réhabilités.
Lorsqu’on est désireux de défiscaliser son bien immobilier avec la loi Pinel, il est recommandé de faire une simulation de défiscalisation. Ce processus permet de ne pas faire un mauvais choix dans ce sens.
En attendant, le gouvernement met en place une nouvelle version de la loi Pinel, toujours dans l’optique d’alléger les fiscalités avec l’immobilier.
Cette réforme permettra aux investisseurs de bénéficier d’une réduction plus importante sur la fiscalité, et ce à partir de l’année civile 2023. Toutefois, soulignons qu’il s’agit d’une réforme qui se dissocie de la loi Pinel sur certains points.
- Les frais fiscaux sont réduits de 23 %, 29 % et 32 % selon la durée du bail ;
- La loi Pinel d’outre-mer met à disposition des investisseurs immobiliers un plafond de 10000 € pour payer les impositions ;
- Pour bénéficier des privilèges de la loi Pinel d’outre-mer, il faut avoir un bien immobilier DOM ou une COM.
Le dispositif de Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard a été mis en place en 2009 en France et vise à encourager l’investissement immobilier dans les résidences meublées. Ce dispositif est applicable aux résidences d’un certain âge ainsi qu’à des résidences gérées par un groupe.
La loi Bouvard est une aide de l’État à l’investissement immobilier. Elle permet aux contribuables français d’obtenir un allègement fiscal pouvant aller jusqu’à 11 % sur les revenus des logements locatifs.
De plus, cela leur offre la possibilité de récupérer la TVA sur les biens immobiliers neufs. Le dispositif Censi-Bouvard vise à rendre les investissements immobiliers plus abordables pour les contribuables français.
En contrepartie, les investisseurs sont tenus de louer leur propriété pendant neuf ans ou de déléguer la gestion du bien à une société de gestion.
Le dispositif de la loi Malraux
Le régime fiscal Malraux est une aubaine pour de nombreux investisseurs. En principe, ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 %.
La loi leur permet également de déduire jusqu’à 120 000 euros de taxes foncières annuelles. De plus, les propriétaires peuvent acheter des propriétés de prestige à des prix raisonnables.
Cette loi vise à favoriser la préservation des monuments historiques en France et à encourager les investissements dans les bâtiments vieillissants.
Les avantages fiscaux offerts par la loi Malraux sont limités aux immeubles de certaines zones, ou aux monuments architecturaux.
Par conséquent, il est essentiel d’évaluer les propriétés éligibles avant d’y investir. Aussi, il est crucial de restaurer toute propriété Malraux qui répond aux exigences. La défiscalisation dans le secteur immobilier est dorénavant possible grâce à certains dispositifs.
Il s’agit entre autres de la loi Pinel, de la loi Malraux et de la loi Censi-Bouvard. Lors de la sélection du dispositif idéal, il est important de prendre par une simulation de défiscalisation.
