Loi Pinel : quelles sont les villes dans lesquelles investir ?

Investir dans Pinel Law permet à l’investisseur contribuable d’imposer entre 12 et 21 % de la valeur d’acquisition d’une nouvelle propriété, en échange d’une période de location de 6 à 12 ans et du respect des limites de loyer et de ressources des locataires. Elle est particulièrement avantageuse du point de vue fiscal.

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Cependant, un investissement réussi dans le droit Pinel est avant tout une bonne opération immobilière. Pour y parvenir, le choix de l’emplacement est primordial. C’est l’emplacement qui garantira la demande de location pendant la durée de l’opération et le potentiel de valeur ajoutée à long terme. Les contraintes de loyer imposées par le cadre fiscal dépendent également de l’emplacement de la propriété, elles doivent donc être prises en compte lors du choix de l’emplacement de son investissement .

Voici une astuce des domaines les plus favorables à l’investissement dans Pinel Law :

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Paris et petite couronne ouest :

Sécurité, mais à quel prix ?

Paris et les villes haut de gamme de l’Ouest de Paris (Boulogne, Levallois, Issy-les-Moulineaux,…) sont les villes les plus populaires de France. C’est là que se concentrent la demande locative la plus élevée, la plus grande pénurie de logements et les loyers les plus élevés. Mais c’est aussi dans ce domaine que les prix sont les plus chers.

Investir dans le droit Pinel dans l’immobilier « Saint des Saints » est pour beaucoup d’individus un objectif. Il est certain que la demande de location est telle que l’investisseur ne supporte aucun risque de vacance. D’autre part, cet emplacement est une garantie de sécurité. À moyen et long terme, il y a peu de risque de chute des prix. Cette zone très prisée peut donc être un choix d’éveil pour l’investisseur.

Cependant, quelques facteurs limitent encore l’attractivité de la région. Les prix de vente sont, beaucoup, plus chers qu’ailleurs. La rentabilité locative des investissements est donc plus faible en retour qu’ailleurs en France, notamment en respectant les conditionsde la Loi Pinel, qui limite le loyer à 16,52 €/m² dans la zone A Bis. D’autre part, l’exonération fiscale est également susceptible d’être limitée parce que l’assiette fiscale pour le prix d’achat est limitée à 5 500€. En d’autres termes, un appartement de 40 m² vendu 320 000€ (ou 8 000€) n’offrira une exonération fiscale que sur une base de 200 000€, soit 36 000€ sur 9 ans.

Paris et ses banlieues haut de gamme sont donc conseillés aux investisseurs qui favorisent la création à long terme d’une richesse très haut de gamme au détriment de la rentabilité immédiate de l’opération.

Nos programmes à Paris

Région parisienne étendue :

Un mouvement à long terme

Une fois la couronne la plus exclusive passée, les prix sont fixés en Région Parisienne. En outre, sous l’impulsion de la flambée des prix de Paris Intra-Muros, de nombreux Franciliens et un nombre croissant d’entreprises s’installent dans des villes situées dans la 2ème ou 3ème couronne de Paris.

Les régions de Cergy-Pontoise (95), Marne-la-Vallée(77), Evry (91) et Plaisir/Montigny-le-Bretonneux (78) sont aujourd’hui des grands centres de logement et d’emploi. Investir dans Pinel Law dans ces locaux est pour le contribuable la garantie d’une demande locative soutenue.

Compte tenu des prix de vente et des loyers du marché des grandes banlieues de Paris, l’application des contraintes de la loi Pinel ne dégradera pas la rentabilité intrinsèque du produit.

Le potentiel de plus-value doit également être pris en compte. Pour maximiser cela, l’investisseur devra se concentrer sur le choix d’un produit de qualité (plancher, exposition, qualité de construction) et sur la planification à 10/15 ans, notamment en termes d’infrastructures de transport. Sur ce dernier point, les projets du Grand Paris peuvent guider les choix de l’investisseur.

Nos programmes en Île-de-France

Villes provinciales :

Accent sur les grandes zones urbaines

Tous les Français ne vivent pas à Paris ou dans sa Région ! 50 millions de personnes vivent et travaillent dans la province, tant de biens immobiliersopportunités.

Étant donné que la demande locative est principalement liée à l’emploi dans une région, nous vous recommandons de vous concentrer sur les plus grandes agglomérations : Lille, Nantes, Bordeaux, Toulouse, Marseille, Nice et Lyon. Dans ces sept villes, le dynamisme économique est le garant d’une demande locative à long terme. Outre les quartiers les plus exclusifs, les loyers du marché sont peu ou plus alignés sur les plafonds de Pinel Loi, de sorte que la rentabilité immobilière est préservée.

Deux de ces sept villes semblent être des destinations particulièrement intéressantes : Nantes et Toulouse. Dans les deux cas, nous avons des agglomérations très dynamiques, une réserve foncière dans la ville pour construire des intra-muros et une forte croissance du nombre d’habitants ( 10 000 par an pour chacune des agglomérations). Dans ces marchés immobiliers sains à bas prix (environ 4 000 euros par m²), il y a un fort pari que des logements de qualité offriront à leurs acheteurs de grands gains à long terme.

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