La Pommeraye
MENU
  • Actualité
  • Auto
  • Entreprise
  • Famille
  • Finance
  • Immobilier
  • Loisirs
  • Habitat
  • Mode
  • Santé
  • Tech
logo
La Pommeraye
  • Actualité
    • Agathe Auproux se dévoile nue sur Instagram
      29 mai 2023
      0
    • Qui est la femme de Yoann Riou
      29 mai 2023
      0
    • Qui est la femme de François Xavier Bellamy
      29 mai 2023
      0
    • Qui est la femme de Yann Barthes
      29 mai 2023
      0
    • Qui est la femme de Benalla
      29 mai 2023
      0
    • Qui est la femme de Bruno Jeudy
      29 mai 2023
      0
    • Qui est la femme de Laurent Neumann
      29 mai 2023
      0
    • Qui est la femme de Booder, l'humoriste ?
      29 mai 2023
      0
    • A quel heure passe les virement a la banque postale
      29 mai 2023
      0
  • Auto
    • Assurance auto zéro kilomètre : pour qui est-ce avantageux
      23 mai 2023
      0
    • Volkswagen Golf : pourquoi ce modèle plaît-il autant ?
      23 mai 2023
      0
    • Comment choisir une voiture avec un rapport qualité prix satisfaisant
      22 mai 2023
      0
    • La révolution des normes de sécurité dans l'industrie automobile
      14 mai 2023
      0
    • Fonctionnement et modèles de voitures électriques : tout ce que vous devez ...
      13 mai 2023
      0
    • Protéger votre voiture contre le vol, les dommages et les accidents : ...
      13 mai 2023
      0
    • Assurance quad : est-ce obligatoire ?
      12 mai 2023
      0
    • Pourquoi voyager en camping car
      12 mai 2023
      0
    • Les modèles de voitures les plus performants disponibles actuellement
      11 mai 2023
      0
  • Entreprise
  • Famille
  • Finance
    • Les différentes garanties proposées par une société de courtage
      22 mai 2023
      0
    • Qu'est-ce qu'une carte bancaire prépayée ?
      Qu'est-ce qu'une carte bancaire prépayée ?
      15 mai 2023
      0
    • bitcoin
      Immediate Connect : une plateforme de trading fiable et efficace pour optimiser ...
      15 mai 2023
      0
    • Quel document pour ouvrir un compte bancaire CIC ?
      14 mai 2023
      0
    • Facture apporteur d'affaires auto-entrepreneur : modèle à suivre
      14 mai 2023
      0
    • Comment faire un virement bancaire en ligne par banque postale ?
      7 mai 2023
      0
    • Groupama resilier assurance auto : comment faire pour résilier votre contrat rapidement
      4 mai 2023
      0
    • Combien de temps pour miner 1 bitcoin ?
      30 avril 2023
      0
    • Le cours de l'or, comment ça marche ?
      8 mars 2023
      0
  • Immobilier
  • Loisirs
    • Rafting
      5 activités en eaux vives à tester absolument
      26 mai 2023
      0
    • Puff : qu'est-ce que c'est ??
      25 mai 2023
      0
    • 5 conseils pour des vacances abordables en Espagne
      25 mai 2023
      0
    • Comment créer facilement un itinéraire sur Google Maps
      22 mai 2023
      0
    • Le Guide complet de Liquideo Puff : Avis durée et mode d'emploi
      22 mai 2023
      0
    • ISPA Voyage linguistique : comment en profiter au mieux
      22 mai 2023
      0
    • Tout savoir sur la machine de découpe Cricut Eplore
      Tout savoir sur la machine de découpe Cricut Eplore !
      21 mai 2023
      0
    • Vivez le festival de poupet 2023 : découvrez ce qui attend les ...
      18 mai 2023
      0
    • Tuto avion en papier qui vole bien et longtemps
      14 mai 2023
      0
  • Habitat
    • thermostat 6
      A quoi équivaut le thermostat 6 ?
      29 mai 2023
      0
    • blue and white round logo
      3 astuces pour réduire votre impact carbone
      23 mai 2023
      0
    • Les astuces pour résoudre les problèmes de son lorsque vous branchez votre ...
      22 mai 2023
      0
    • Les 2 choses à faire si vous avez une piscine
      15 mai 2023
      0
    • Comment gonfler une piscine Intex ?
      14 mai 2023
      0
    • Comment faire ses courses sans frigo ?
      14 mai 2023
      0
    • Salon de l’habitat à Clermont-Ferrand : pourquoi s’y rendre ?
      13 mai 2023
      0
    • Aménager sa salle de bain en hiver : quelle tendance adopter ?
      12 mai 2023
      0
    • Combien coute construction garage
      11 mai 2023
      0
  • Mode
    • Soirée déguisée : comment se créer un costume de hippie ?
      28 mai 2023
      0
    • Quelles tailles prendre chez The Kooples ?
      28 mai 2023
      0
    • Mode homme : pourquoi opter pour une chemise blanche ?
      Mode homme : pourquoi opter pour une chemise blanche ?
      25 mai 2023
      0
    • Pourquoi le port de la cagoule revient à la mode ?
      14 mai 2023
      0
    • Comment faire une robe de princesse
      10 mai 2023
      0
    • Comment tailler sa barbe : 3 solutions pour y parvenir
      10 mai 2023
      0
    • Quel style de chaussures pour une robe de soirée
      4 mai 2023
      0
    • Quelles différences entre un caleçon et un boxer ?
      30 avril 2023
      0
    • Montre : quelles astuces pour un choix bien réussi ?
      13 avril 2023
      0
  • Santé
    • Comment bien changer votre e-liquide pour éviter toute fuite
      23 mai 2023
      0
    • Liquideo Puff : avis sur les eliquides à base de glycérine végétale
      23 mai 2023
      0
    • Avez-vous l'âge légal pour acheter une Puff
      22 mai 2023
      0
    • Comment éviter les blessures en pratiquant le fitness
      22 mai 2023
      0
    • Sorbitol
      Le sorbitol — un édulcorant utilisé pas seulement dans les aliments
      10 mai 2023
      0
    • perte de poids
      Que prendre pour perdre efficacement du poids ?
      9 mai 2023
      0
    • SOS Médecin Marseille : le numéro à connaitre en cas d'urgence
      7 mai 2023
      0
    • Les meilleures recettes légères pour accompagner votre parcours minceur
      3 mai 2023
      0
    • Un chirurgien lors d'une augmentation mammaire
      Augmentation mammaire : ce qu’il faut savoir
      2 mai 2023
      0
  • Tech
Immobilier
Accueil›Immobilier›Loi Pinel : comment réduire ses impôts ?

Loi Pinel : comment réduire ses impôts ?

By Arnaud
4 juin 2020
1145
Partager :

L’ achat de biens immobiliers à louer en vertu de la loi Pinel est l’un des investissements les plus populaires du moment. Une mise à jour est donnée sur le fonctionnement du régime, le calcul de l’avantage fiscal et les conditions à remplir.

Sommaire exécutif

Lire également : Devenir propriétaire : Comment acheter ?

  • Comment fonctionne l’exonération fiscale dans le droit PINEL ?
  • Comment calculer la réduction d’impôt PINEL ? Exemples.
  • Déduction fiscale PINEL, crédit ou réduction ? Quelles différences ?
  • Quelles conditions peut-on remplir pour réduire les impôts grâce à l’exonération fiscale PINEL ?
  • Comment connaître les textes et les déclarations fiscales à faire dans le droit PINEL ?

Plan de l'article

  • Comment fonctionne l’exonération fiscale dans le droit PINEL ?
  • Comment calculer la réduction d’impôt PINEL ? Exemples.
  • Déduction fiscale PINEL, crédit ou réduction ? Quelles différences ?
  • Quelles conditions peut-on remplir pour réduire les impôts grâce à l’exonération fiscale PINEL ?
  • Comment connaître les textes et les déclarations fiscales à faire dans le droit PINEL ?

Comment fonctionne l’exonération fiscale dans le droit PINEL ?

La Loi Pinel permettra à un investisseur d’acquérir une propriété pour la louer, bénéficiant d’une réduction d’impôt étalée sur plusieurs années. Le gouvernement met régulièrement en place de tels programmes pour encourager les contribuables à investir dans des zones en déclin (la loi Pinel remplace la loi Duflot qui remplace le Scellieretc.). Plus précisément, le gouvernement publie une liste des territoires français admissibles à la Loi Pinel. Si un investisseur achète un bien immobilier à loyer et remplit les conditions expliquées ci-dessous, il pourra taxer la réduction d’impôt Pinel. Il s’agit d’un avantage fiscal calculé sur le prix d’achat du bien et minimisera donc l’acquisition du bien. C’est l’un des moyens courants d’exonération fiscale utilisés par de nombreux Français ces dernières années.

Comment calculer la réduction d’impôt PINEL ? Exemples.

L’ exonération fiscale dépendra du prix d’achat de votre location immobilière. Les autorités fiscales vous rembourseront chaque année 2% du prix d’achat du puits les 6 premières années. À la fin, vous pouvez choisir de continuer le bail sur une période de 3 ans afin de bénéficier à nouveau d’une réduction d’impôt de 2 % chaque année. Au terme des 9 années, il sera possible de s’engager une dernière fois sur une période de 3 ans à bénéficier d’une exonération fiscale de 1 %. Il sera doncnécessaire de s’engager pour 6 ans de location minimum voir plus de 9 ans ou 12 ans pour ceux qui le souhaitent.

A lire aussi : Diagnostic au plomb: pourquoi est-ce obligatoire ?

  • 6 ans : 2% du prix de la propriété ou 12% de réduction d’impôt.
  • 9 ans : 2% du prix de la propriété ou 18% de réduction d’impôt.
  • 12 ans : 2% pour 9 ans et 1% pour 3 ans ou 21% de réduction.

L’ avantage fiscal est calculé sur le prix d’achat de la propriété. Il est tout à fait possible de s’engager d’abord sur 6 ans, puis à 9 ans puis à 12 ans. Un exemple simple sera plus révélateur.

Exemple

M. Corrigetonimpot achète une propriété pour la louer qui coûte 150 000€. Comme il est situé dans la zone Pinel, M. bénéficiera d’une réduction d’impôt annuelle. La taxe fera le calcul suivant : 150.000* 2% = 3.000€. Cela signifie que M. bénéficiera d’une réduction de son impôt de 3.000 euros par an pendant 6 ans ou 9 ans s’il continue la location. À partir de la neuvième annéeà partir, la réduction Pinel passera à 1% ou 1.500 €.Total : 3000* 9 1500* 3 = 31.500€ moins taxes. M. récupéré 21% du prix de la propriété parce que 150,000 * 21% = 31,500€.

Les autorités fiscales utilisent ce calcul sur la base d’un maximum de deux logements par an avec un plafond de 300 000 euros retenu (et 5 500 euros par mètre carré). En utilisant ce plafond, nous pouvons donc calculer que la réduction d’impôt Pinel peut atteindre 6 000€ moins d’impôt chaque année pendant 9 ans suivie de 3 000€ sur les 3 prochaines années si vous achetez un bien immobilier pour un montant de 300 000€ ou plus. Vous trouverez plus d’informations sur la base utilisée pour calculer la taxe ici : Détails du coût pour le calcul de la réduction Pinel.

Déduction fiscale PINEL, crédit ou réduction ? Quelles différences ?

allégement fiscal prévu par la loi Pinel prévoit une réduction d’impôt. Ce concept est très important. Ilne s’agit pas d’une déduction, ni d’un crédit d’impôt, mais plutôt d’une réduction d’impôt Pinel ! L’ La déduction est supprimée du revenu imposable, puis réduit l’impôt mais moins efficacement (une déduction de 1 000 euros réduira l’impôt de bien moins de 1 000 euros). La réduction est directement supprimée de la taxe, ce qui est une très bonne nouvelle pour l’investisseur Pinel. Si vous achetez une propriété 100 000€ et que vous annoncez une exonération d’impôt Pinel de 2 000€ par an, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 2 000€ par an. La mauvaise nouvelle, c’est que contrairement au crédit d’impôt, la réduction n’est pas remboursée si elle n’est pas utilisée.

Exemple

M. Corrigetonimpot achète une propriété Pinel pour 100 000€. Il a subi une réduction de revenu et son impôt les années suivantes était de 500€. Comment Pinel discount est-il utilisé ? — Les autorités fiscales calculent la réduction ou 2% du prix de la propriété si 2.000€. — Il déduit la réduction d’impôt : 500 — 2.000 = 0€. Il ne s’agit pas d’un crédit d’impôt, donc l’excédent est perdu.

Pire encore, si vous n’êtes pasimposable, le rabais Pinel ne vous aidera pas. Puisque l’on s’engage au fil du temps, il est très important de s’assurer que vous disposez des taxes nécessaires pour profiter pleinement de l’exonération fiscale Pinel. Le reste n’est ni utilisé ni reporté… il est perdu !

Quelles conditions peut-on remplir pour réduire les impôts grâce à l’exonération fiscale PINEL ?

En plus de l’engagement de location et de la nécessité d’investir dans une zone éligible, vous devrez respecter plusieurs conditions pour avoir votre exemption fiscale dans la loi Pinel.

  • Loyers : Le montant du loyer doit être inférieur à un plafond en fonction de la zone où se trouve votre propriété. L’idée est de rendre les logements Pinel accessibles et de les louer. Pour calculer le montant maximum possible pour vos loyers, j’ai détaillé les règles ici : Comment calculer le loyer maximum pour votre propriété Pinel ?
  • Locataire : toujours dans l’idée de rendre le logement accessible, vous devrez louer à des locataires à revenus modestes. Ce seranécessaires pour que leurs derniers avis fiscaux aient un revenu fiscal de référence inférieur à un seuil donné. Il est interdit de louer à une personne sur sa maison fiscale.
  • Pour les biens construits ou acquis en VEFA, il est nécessaire que la propriété soit achevée dans un délai donné, sinon la réduction Pinel sera perdue. Voir : Quel délai d’achèvement doit être respecté pour être admissible à la loi Pinel ?
  • Performance énergétique : Les produits neufs et la construction doivent respecter la réglementation thermique RT 2012 et les produits sous le label HPE ou BBC rénovation 2009.

Vous devrez également remplir plusieurs déclarations de revenus chaque année…

Comment connaître les textes et les déclarations fiscales à faire dans le droit PINEL ?

Une fois que vous avez acquis votre propriété, trouvé vos locataires et votre loi Pinel sera mise en œuvre, vous serez confronté à une dernière difficulté : faire des déclarations d’impôt. Les organisations ne vous accompagnent plus à ce niveau et peuvent être très compliquées. La rentabilité de votre exonération fiscaleselon la loi Pinel sera réalisé grâce à une optimisation de vos déclarations d’impôt. Il faudra jongler avec les frais de loyer déductibles, les frais à inclure dans le prix de revient pour calculer la réduction, trois déclarations d’impôt à remplir à des dates différentes etc… J’ai écrit un article complet qui vous fera savoir quelles déclarations d’impôt remplir et quand selon la nature de votre investissement : Pinel — déclarations d’impôt de la première année. Pour aller plus loin, j’ai écrit tout un ebook sur l’optimisation fiscale de votre investissement que vous trouverez ci-dessous.Pour trouver les textes actuels, vous devez vous tourner vers le « BOFIP » alias Bulletin Officiel Finance Publique. Il existe plusieurs BFIP qui font chacun plusieurs dizaines de pages pour chaque aspect (une pour le calcul du plafond du loyer, une pour les conditions à remplir pour le locataire, une pour les travaux déductibles etc…). Je vous rejoins d’abord et vous pouvez passer par le résumé pour trouver les autres : BOFIP — texte officiel Pinel Loi en vigueur. Il restetrès technique, une fois de plus, je vous dirige vers mon guide, qui explique simplement et étape par étape tous les aspects prévus dans les textes officiels.

Vous connaissez maintenant la principale chose sur le fonctionnement de la Loi Pinel. Pour maximiser la rentabilité, l’important est de remplir correctement vos déclarations de revenus pour réduire les impôts ! Pour vous aider, j’ai créé ce livre qui vous accompagnera étape par étape et vous donnera tous les conseils fiscaux que vous devez connaître pour optimiser votre ReturnSpinel. Trouvez les bonnes questions à vous poser : les dépenses devraient-elles être incluses dans la réduction d’impôt ou déduites du terrain ? comment puis-je corriger si j’ai oublié de déclarer le prêt dans l’année de la libération ? où trouver les cases sur la déclaration en ligne ect… ? Réflexes à avoir au moment de la déclaration d’impôt qui permettra plusieurs centaines d’euros d’épargne.

Article précédent

Comment défiscaliser avec la loi Pinel en ...

Article suivant

Médecins : des aides à l’installation existent ...

0
Partages
  • 0
  • +
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0

Articles similaires

  • Comment faire gérer son appartement à Paris
    Immobilier

    Comment faire gérer son appartement à Paris ?

    8 mars 2022
    By Justin005
  • Quels sont les avantages des agences immobilières de luxe à Paris
    Immobilier

    Quels sont les avantages des agences immobilières de luxe à Paris ?

    21 juin 2022
    By Justin005
  • 5 avantages clés du statut LMNP
    Immobilier

    Les 5 avantages clés du statut LMNP

    19 avril 2023
    By smartuser
  • Immobilier

    Réussissez votre investissement locatif à Cannes grâce à des conseils experts

    18 août 2020
    By Cathy
  • Tout savoir sur l’immobilier lyonnais
    Immobilier

    Tout savoir sur l’immobilier lyonnais !

    7 juin 2021
    By Justin005
  • Immobilier

    Les avantages des biens meublés pour les locataires

    24 octobre 2022
    By smartuser

  • Entreprise

    4 avantages à investir dans la viticulture

  • Entreprise

    IBP ou integrated business planning : tout savoir !

  • Santé

    C’est quoi le CBD ?

La Pommeraye sur Facebook
lapommeraye.fr

Abonnez-vous

Inscrivez-vous pour recevoir des mises à jour par courrier électronique et pour savoir ce qui se passe dans notre magazine!

Au top
Actualité

Qui est la femme de Booder, l’humoriste ?

De son vrai nom Mohamed Benyamna, Booder est un célèbre humoriste franco-marocain. Autrefois fan du célèbre footballeur marocain Aziz Bouderbala, il s’est inspiré de ce dernier pour créer son pseudonyme ...
  • A quel heure passe les virement a la banque postale

    By Tangi
    29 mai 2023
  • Qui est la femme de Laurent Jalabert

    By Tangi
    28 mai 2023
  • Qui est la femme de Bruno Jeudy

    By Tangi
    29 mai 2023
  • Qui est la femme de Hauser

    By Tangi
    28 mai 2023
Dernières publications
Actualité

Qui est Jennifer Meyer, l’épouse de Tobey Maguire ?

Le monde du cinéma voit défiler de nombreux couples. Tobey Maguire, l’emblématique interprète de Peter Parker (Spiderman), et son épouse ont longtemps défrayé les chroniques par leurs multiples apparitions publiques. ...
  • ecandidat de l’université de Montpellier

    Ecandidat Montpellier : déposer un dossier de candidature

    By Lionel004
    29 mai 2023
  • Karma Akabane

    Karma Akabane – ‘Assassination Classroom’ (La classe des assassins)

    By smartuser
    29 mai 2023
  • Comment savoir si une machine à sous va payer ?

    By Tangi
    29 mai 2023
  • Quelles différences entre replay et podcast ?

    By Cathy
    29 mai 2023
  • Contact
  • Partenaires
  • Mentions légales
  • Sitemap
www.lapommeraye.fr © 2020